Rok 2024 bol v znamení prebúdzania realitného trhu

Na konci roka 2024 sledujeme nárast cien nehnuteľností o 3 % medzi štvrťrokmi. Medziročný rast sa za rovnaké obdobie vyšplhal na 6,7 %. Zdraželi všetky typy bytov, ako aj rodinné domy. Rast cien evidujeme vo všetkých krajoch, najviac však v Košickom a Banskobystrickom.

Rok 2024 priniesol postupné prebúdzanie realitného trhu, hlavne vo svojej druhej polovici. Straty z predchádzajúceho roka sa však úplne vykompenzovať nepodarilo.

Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie v poslednom štvrťroku 2024 vzrástli o 3 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Oproti rovnakému obdobiu v minulom roku je dnes bývanie o 6,7 % drahšie (graf 1). Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností za celý rok 2024 dosiahla úroveň 2500 EUR/m2, čo zodpovedá nárastu o 20 EUR/mvzhľadom na priemer roku 2023. Vývoj na realitnom trhu v roku 2024 tak môžeme celkovo charakterizovať ako postupné doháňanie predchádzajúceho poklesu, najmä v jeho druhej polovici. K dobiehaniu prispel[2] predovšetkým Bratislavský kraj, zatiaľ čo Banskobystrický a Žilinský kraj oživenie najviac tlmili (graf 2).

 

Priemerná cena bytov sa v poslednom štvrťroku zvýšila o 80 EUR/m2, čím sa dostala na hodnotu 2895 EUR/m2. Medzikvartálny rast sa tak mierne posilnil na 2,9 %. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zdraželi všetky typy bytov, najviac však 1-izbové (graf 3). Na konci roka pridal aj rast cien domov, ktorých priemerná cena vzrástla medzi štvrťrokmi o 2,3 % (44 EUR/m2) na úroveň 1978 EUR/m2.

Objem ponuky bol v 4. štvrťroku najnižší od roka 2021 (graf 4). Počet inzerátov postupne klesá už od polovice roka 2023, s jednou výnimkou v 2. štvrťroku 2024. Medziročne sa ponuka zmenšila o 1,6 %. Podiel bytov a rodinných domov zostal v porovnaní s minulým štvrťrokom nezmenený.

 

 

Ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku rástli vo všetkých krajoch (graf 6). Stalo sa tak po prvýkrát od začiatku cenového poklesu v druhej polovici roka 2022. Najvýraznejší cenový nárast sme zaznamenali v Košickom (+6,5 %) a v Banskobystrickom kraji (+6,1 %). Naopak, najnižší rast vykazujú Trnavský (+1,1 %) a Bratislavský kraj (+2,7 %).

V Košickom kraji sledujeme výrazný rast cien nehnuteľností v okrese Košice – okolie. Ceny domov, ale aj bytov rastú v obciach v blízkosti priemyselného parku Valaliky. K rastu cien v kraji významne prispeli aj ceny bytov v okrese Košice II. V Banskobystrickom kraji má na cenovom vývoji hlavný podiel zdražovanie nehnuteľností v okrese krajského mesta, ako aj rast cien bytov vo Zvolene.