Nehnuteľnosti medziročne na Slovensku zlacneli po deviatich rokoch nepretržitého rastu cien
BRATISLAVA – Nehnuteľnosti sa na jar predávali lacnejšie, a to tak v krátkodobom porovnaní so začiatkom roka, ako aj v porovnaní so situáciou pred rokom.
Na regionálnej úrovni boli ceny v medziročnom porovnaní vyššie už len v 2 z 8 krajov SR.
Realizačné ceny všetkých nehnuteľností na Slovensku v 2. štvrťroku 2023 medzikvartálne klesli o 3,9 %, čím sa potvrdil sa avizovaný trend poklesu cien zo záveru minulého roka. Zlacnenie zaznamenali obe sledované kategórie – ceny existujúcich nehnuteľností poklesli o 4,1 % a nových nehnuteľnosti o 3,2 %.
K zníženiu cien na celoslovenskej úrovni došlo aj v referenčnom medziročnom porovnaní, pričom kupujúci platili za domy a byty v priemere o 1,9 % nižšie sumy ako pred rokom. Bol to prvý pokles po deviatich rokoch nepretržitého vzostupu cien. Tento zlom sa prejavil výraznejšie pri cenách nových nehnuteľností, ktoré boli o 3,6 % nižšie. Existujúce nehnuteľnosti medziročne zlacneli o 1,5 %.
Zmeny cien nehnuteľností v regiónoch SR
Ceny nehnuteľností v jednotlivých regiónov Slovenska počas 2. štvrťroka zastavili svoj rast resp. v krátkodobom horizonte začali klesať (v porovnaní so začiatkom roka). Na medziročnej úrovni ešte v dvoch regiónoch boli ceny vyššie, a to ako pri starých, tak ja nových nehnuteľnostiach.
Nové nehnuteľnosti medzikvartálne padali rýchlejšie ako exitujúce, pokles cien sa prejavil vo všetkých krajoch SR s výnimkou Trnavského. Najvýraznejšie zlacneli v Trenčianskom a Žilinskom kraji o viac ako 7 %. Z existujúcich nehnuteľností sa pokles cien v porovnaní so začiatkom roka prejavil v piatich krajoch Slovenska, najdynamickejšie v Bratislavskom a Žilinskom kraji o viac než 6 %. Zníženie cien evidovali aj v Trnavskom, Trenčianskom a Košickom kraji. Tri regióny, kde ceny vzrástli, ale len veľmi mierne, boli Nitriansky, Banskobystrický a Prešovský kraj.
V porovnaní s cenami spred roka kupujúci stále platili v priemere viac už len v 2 spomedzi 8 krajov SR. Pri nových nehnuteľnostiach bol medziročný vývoj cien v rozpätí od poklesu 13 % v Banskobystrickom regióne až po rast + 7,5% v Trnavskom kraji. Pokles cien nových nehnuteľností sa prejavil aj v Bratislavskom kraji. Naopak, medziročne vyššie ceny nových nehnuteľností zotrvali s Trnavským aj v Nitrianskom a Prešovskom regióne.
Dynamickejší rozpätie vývoja cien nehnuteľností sa na regionálnej úrovni prejavil pri existujúcich bytoch a domoch, od poklesu na úrovni 20 % v Žilinskom kraji až po rast 11,5 % v Trnavskom kraji. Vyššie ceny nehnuteľností starších ako 3 roky boli stále v 4 krajoch a to okrem spomínaného Trnavského aj v Prešovskom, Bratislavskom, a Trenčianskom kraji.
1) existujúce nehnuteľnosti sú nehnuteľnosti, ktorých prvý zápis do katastra nehnuteľností bol vykonaný pred viac ako tromi rokmi
2) nové nehnuteľnosti sú nehnuteľnosti, ktorých prvý zápis do katastra nehnuteľností bol vykonaný pred menej ako tromi rokmi
Zdroj údajov databáza DATAcube: Indexy realizačných cien nehnuteľností [sp1002qs]
Ilustračné fotografie: www.pexels.com.
