Hypotéky v hodnote nehnuteľnosti 100 % sú lož
BRATISLAVA – Vo verejnom priestore sa objavila informácia o poskytovaní hypotéky vo výške nehnuteľnosti 100 %.
Môže to šíriť, alebo aj vymyslieť len hlupák, ktorý nerozumie ekonomike. Alebo patrí na psychiatriu. Hlupák by musel mať ročne najmenej dve miliardy euro na výstavbu bytov. Šíri sa to preto, lebo Robert Fico!
Pravidlá Európskej centrálnej banky to zakazujú.
Kríza na trhu hypoték, ktorá vyvrcholila v rokoch 2007 – 2008, vznikla prasknutím realitnej bubliny v USA, spustenou nadmerným poskytovaním rizikových (subprime) úverov a následným nárastom úrokových sadzieb.
Tento kolaps mal za následok globálnu finančnú krízu, pád veľkých bánk a pokles cien nehnuteľností. Vtedy sa posktovali hypotéky vo výške 100 % a viac.
Kľúčové príčiny a priebeh krízy:
- Subprime hypotéky: Banky poskytovali úvery aj menej bonitným klientom, často s variabilnou úrokovou sadzbou, ktorá po čase výrazne vzrástla.
- Prasknutie bubliny: Po raste cien nehnuteľností v rokoch 2005-2006 dopyt klesol, ceny začali padať a dlžníci prestali splácať svoje záväzky.
- Finančná nákaza: Rizikové hypotéky boli zabalené do komplexných finančných produktov, ktoré vlastnili inštitúcie po celom svete, čo prenieslo krízu do globálnej ekonomiky.
- Pád inštitúcií: Vyvrcholením bol krach investičnej banky Lehman Brothers v roku 2008.
- Rizikové signály: Obavy z realitnej krízy opäť silnejú, pričom niektoré signály rizika pri hypotékach (najmä v USA) prekonali úroveň z roku 2008.
- Vysoké úroky: Priemerné úrokové sadzby 30-ročných hypoték v USA sa pohybujú vysoko nad pandemickými minimami, čo zaťažuje dlžníkov.
- Slovenský kontext: Hoci úrokové sadzby na Slovensku ku aprílu 2026 klesli na európsky priemer, dlhé obdobie drahších úverov a vysoké ceny nehnuteľností zanechali trh zraniteľnejším.
