USA: trh s bývaním vykazuje známky stabilizácie
NEW YORK – Počet začatých stavieb na bývanie v USA vzrástol v máji medzimesačne o 21,7 % a dosiahol najvyššiu hodnotu od apríla 2022 – 1,63 milióna domov.
Išlo o najvyššiu hodnotu od apríla 2022. Medzitým bol revidovaný údaj za apríl upravený z 1,4 mil. na 1,34 mil. Nová výstavba súkromných domov medzimesačne vzrástla o 18,5 % na 97 000, čo je najvyšší výsledok za 11 mesiacov, zatiaľ čo počet rozostavaných viacbytových domov vyskočil o 28 % na 624 000, čo je najvyšší výsledok od roku 1985. Počet stavebných povolení tiež výrazne prekonal konsenzus, keď medzimesačne vzrástol o 5,2 % na 1,49 milióna, čo naznačuje potenciál ďalšieho rastu stavebnej produkcie.
Predaj nových domov v apríli dosiahol najvyššiu hodnotu za posledných 13 mesiacov. Stabilný dopyt podporuje obmedzená ponuka na sekundárnom trhu, keďže majitelia nehnuteľností nie sú pripravení predávať a vstupovať do nového prostredia vyšších sadzieb a uprednostňujú uzamknutie nižších hodnôt hypoték. Zásoba sekundárnych bytov tak zostáva o 44 % nižšia ako obvyklé objemy pred pandémiou.
Skoršie údaje Národnej asociácie staviteľov NAHB za jún odrážali návrat indexu nálady staviteľov nad 50-bodovú hranicu prvýkrát od júla minulého roka. Obe zložky indexu – odhady súčasného predaja a očakávania na nasledujúcich šesť mesiacov – sa výrazne zlepšili. Developeri sú čoraz optimistickejší, keďže ponuka je naďalej obmedzená a dopyt zostáva stabilný. Tlaky na náklady sa zmierňujú v dôsledku lepšej ponuky a nižších nákladov na materiál. Avšak len 25 % developerov znížilo ceny domov, aby podporili predaj, čo je menej ako 27 % v marci a 30 % v apríli.
Celkovo najnovšie údaje podporujú hodnotenie guvernéra Fedu Jeroma Powella, že trh s bývaním vykazuje známky stabilizácie, a to aj napriek vyšším sadzbám úverov. Investície do bývania naposledy prispeli k rastu reálneho HDP v prvom štvrťroku 2021. Na konci januára až marca bol ich pokles najmenší za posledné dva roky. Vysoké sadzby hypoték však naďalej obmedzujú dopyt na trhu. Priemerná fixná sadzba 30-ročných úverov na bývanie tak klesla z októbrových maxím len na 6,69 %. Sprísnené podmienky poskytovania úverov na výstavbu pritom v budúcnosti sťažia prístup k financovaniu nových projektov.
